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上海楼市按下“加速键” 10月11日,上海二手房单日网签成交1615套

来源:上海楼市, 热度: 时间:2026-10-18 09:03:51
 上海楼市按下“加速键”


10月11日,上海二手房单日网签成交1615套,创下半年单日成交新高,市场热度显著升温。中介门店带看量与成交量同步走高,购房者决策周期大幅缩短。此前,上海于8月20日出台“沪八条”新政,9月28日再发新规落地销售制度改革,多项政策叠加降低置换成本,促使成交量企稳。‌‌
微商货源38网小编了解到地产数据显示,5月上海新建商品住宅成交面积61.8万平方米,环比增加16.5%,同比增加23.7%;新房价格环比涨幅达1.47%,领跑全国!

二手房方面,网上房地产数据显示,5月上海二手房网签成交约21400套(全口径数据包含商业、车位等),同比去年5月上涨约14.5%。

但回暖之下,楼市分化却在加速。核心区豪宅热销、“日光盘”频现,远郊楼盘却陷入滞销,冷热两极。

上海楼市上海楼市正从“普涨”走向“割裂”,进入结构性复苏的新阶段。
 

新房市场:高端改善主导,区域分化加剧

先来看新房市场的具体数据。

据上海中原地产数据显示,5月上海新建商品住宅成交面积61.8万平方米,环比增加16.5%,同比增加23.7%。

2025年1-5月,上海新建商品住宅成交面积266万平方米,成交量累计同比增加9%。

价格方面,新房价格环比延续涨势。

根据中指全国房地产数据调研,5月上海新房价格环比涨幅达1.47%,领跑全国百城。

新房价格领跑,主要还是因为核心区高端项目的推涨,如徐汇滨江绿城·潮鸣东方、浦东前滩公馆等等。
这组数字背后,是市场信心的持续修复。传统“金九银十”旺季叠加政策利好,购房者不再犹豫,看房、签约的节奏明显加快。业内判断,这一波修复行情大概率会贯穿整个十月。

中介门店的真实感受:带看量翻倍,房价悄悄涨了
数据是冰冷的,但一线门店的体感最真实。记者走访虹口等区域发现,中介门店的带看量和成交量同步走高,来访客户络绎不绝。有房产中介负责人透露,国庆期间门店就成交了30套左右,同比涨幅接近一倍。

更值得注意的是价格变化。周边小区相比上半年,每平方米上涨了约3000元到5000元。对于一套刚需房来说,小幅上涨可能就是几十万的差异。这也解释了为什么越来越多购房者不愿再等——越等,成本可能越高。

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